您现在的位置是:大众娱乐 > 大众娱乐 >

2021年新版房贷利率怎么算?购房者做个人房贷时

2021-07-22 14:15大众娱乐 人已围观

简介房贷[导读]新版房贷利率怎么算? 房贷利率=LPR(市场报价利率)+BP(基点); 1个基点等于001% 按LPR加75BP(75个基点)来计算 房贷利率 二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率...

  [导读]新版房贷利率怎么算? 房贷利率=LPR(市场报价利率)+BP(基点); 1个基点等于001% 按LPR加75BP(75个基点)来计算 房贷利率

  二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

  加点BP:每笔贷款具体的加点数值由贷款银行按照全国和当地住房信贷政策要求,综合贷款风险状况,在发放贷款时与借款人协商约定。加点数值一旦确定,整个合同期限内都固定不变。

  提前还贷利息=剩余本金*日利率*剩余还贷天数,因为贷款合同中有明确的贷款金额、贷款期数、贷款方式等内容,所以借款人想要提前还款,属于违约行为,需要按照合同约定,支付银行相应的违约金。

  1、注意提前还贷的时间:如果申请公积金贷款,要求借款人必须按合同约定还贷满一年以上,才能申请提前还贷,并且在申请提前还贷的时候,还要保证剩余时间在6个月以上才行。

  2、注意提前还贷是否划算:提前还贷必须要谨慎注意,先了解提前还贷的金额,因为涉及到违约,所以还要了解违约金的费用,如果费用较大,不如用这笔钱**,会更加划算一些。

  3、注意办理退保:现在很多大额贷款都要求借款人购买保险,降低贷款的风险,如果借款人在申请贷款时有购买保险,在提前还贷之后,别忘了办理退保,将提前缴交的保险费要回。

  4、注意贷款的方式:目前比较常见的贷款方式有两种,一种是等额本金,每月的利息和本金是一致的,还有一种是等额本息,利息与本金都在逐月减少,所以如果是等额本息贷款,不适合提前还贷。

  首先当然要保障个人征信、流水、首付款流水等申请材料漂亮,争取让自己成为优质买家,让自己成为银行无法拒绝的借款申请人。广州大源按揭代理服务有限公司总经理郑大源表示,要是符合外资银行房贷申请条件可以享受更低利率。

  同时,他提示,对于一手楼买家,银行按揭是否能够放款,那就让开发商去追好了,反正对于买家来说,房子都没有交楼,越晚供楼越好。

  对于二手房买家,如果业主不介意半年才收齐全款的,买家可以尝试先租下这套房子,等银行明年放款后业主再正式交楼给买家。因为一旦签订买卖合同,会有违约风险。

Tags: 房贷 

标签云

站点信息

  • 文章统计2101篇文章
  • 标签管理标签云
  • 微信公众号:扫描二维码,关注我们