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LPR连续15个月不变但广州房贷利率仍在上涨…

2021-07-22 14:15大众娱乐 人已围观

简介房贷自2019年8月LPR改革以来,1年期LPR一共下调5次累计下调46bp,5年期以上总共下调3次累计下调20bp。 其中2020年4月LPR报价降幅为LPR改革以来降幅最大的一次,1年期降20BP至3.85%,5年期以上降...

  自2019年8月LPR改革以来,1年期LPR一共下调5次累计下调46bp,5年期以上总共下调3次累计下调20bp。

  其中2020年4月LPR报价降幅为LPR改革以来降幅最大的一次,1年期降20BP至3.85%,5年期以上降10BP至4.65%。

  此前央行降准引发浓烈的政策宽松预期,不过上周MLF续做时利率下调预期又落空。

  对此,央行货币政策司司长孙国峰表示,此次全面降准是我国货币政策回归常态后的常态化操作,货币政策取向没有发生改变。

  虽说LPR已连续15个月不变,但广州的银行房贷利率仍在上涨,而且涨势十分凶猛!

  据调查,目前四大行房贷利率首套基本上涨90BP-100BP,利率最高达到5.65%;二套房贷利率则直接上涨110-120BP,最高达到5.85%。

  而其他银行利率更是居高不下。尤其是光大银行,首套、二套房贷利率均破“6”。而招商银行、兴业银行房贷利率也都逼近“6”。

  而今年年初的时候,四大行首套房利率普遍为LPR+20BP(4.85%),二套房利率普遍为LPR+60BP(5.25%)。随着银行利率的不断上调,买家购房成本也将大幅增加。

  首套房利息将比年初增多41.06万元,月供也将从年初的16845.92元增至17986.52元,每月月供至少要多出1140.6元。

  同样的,二套房利息也会比年初多出38.06万元,每月月供将从年初的17317.07元涨至18374.07元,每月月供将多还1057元。

  刚刚过去的上半年,广州已经4次上调房贷利率,房贷利率上调速度完全不亚于去年房价上涨的速度,甚至还传出因为银行贷款额度紧张,多家银行“暂时停止放贷”的传闻,让不少刚需买家望楼兴叹。

  据贝壳研究院发布的72城银行房贷利率简报,6月份信贷管控持续高压,多城市房贷利率上调超过30BP。

  2021年6月份首套及二套房贷利率指数连续7个月上升,从6月份主流利率平均值来看,首套为5.52%,二套为5.76%,银行签约周期一般在46-50天之间波动。

  6月份72城房贷平均放款周期为50天,较5月延长2天,其中超六成城市放款周期延长。

  多位银行业内人士称,这是在今年以来实施的房地产贷款集中度管理制度下,金融机构主动调控的结果。多项数据显示,房地产金融调控的效果正在初步显现。

  数据显示,截至今年6月末,广东房地产贷款余额7.02万亿元,同比增长9.7%;比年初增加3680亿元,同比少增784亿元,占各项贷款增量的21.9%,比上年同期下降3.1个百分点。其中,个人住房贷款比年初增加2592亿元,同比少增658亿元。

  上半年信贷比较紧,社融增速放缓,但后端对实体让利,银行利差收窄,投放积极性下降。加上地产贷款集中度管理,地产金融加速器效应减退,银行贷款受限而下降,新房项目销售受到信贷紧缩限制,开发商回款下降,二手房贷款周期更长、利率更高,需要适当缓和一下。

  此前一直被精准调控的房地产信贷未必能迎来大的转机,不管是房企融资,还是个人房贷,下半年偏紧的局面恐怕难有改变。

  房贷利率持续走高,房地产贷款增速持续放缓。7月14日,银保监会发布的数据显示:截至6月底,房地产贷款增速为10.3%,低于全部贷款的增速,再创8年来新低。

  对此,业内人士表示,如今的房地产贷款增速,已经支撑不了这个行业的快速发展。

  这个数据透露出两个信息:第一,2021年房地产贷款总额仍在增长。并不是有些业外人士所说的,房地产贷款不增加了,二手房贷要“断供”了。

  第二,是房地产贷款的增速前所未有地降下来了。年初,银行金融机构的房地产贷款集中度管理的两条红线出来后,房地产贷款的增速放缓,已经难以避免。

  这也就意味着,房地产贷款需求仍然存在,但是房地产行业的资金状况已经非常紧张,而这种态势将倒逼房地产行业降低负债率,加强现金储备。接下来,一些房地产企业可能将面临着更多的挑战!

Tags: 房贷 

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