您现在的位置是:大众娱乐 > 大众娱乐 >

最新!合肥 16 家银行房贷政策大调查!11 家银行

2021-07-22 14:14大众娱乐 人已围观

简介房贷近日来,全国多个城市二手房 停贷 的消息引发了全国连锁效应,深圳、武汉等城市部分银行暂停二手房贷款业务;有的城市则是新房被普遍要求全款,贷款利率也不断攀升,差异化停...

  近日来,全国多个城市二手房 停贷 的消息引发了全国连锁效应,深圳、武汉等城市部分银行暂停二手房贷款业务;有的城市则是新房被普遍要求全款,贷款利率也不断攀升,差异化停贷是否对高温城市楼市起到降温作用?这一轮金融政策收紧,挤泡沫和去库存两极任务是否有很大改观?

  乐居全国站点联动,实地摸排采访,全方位呈现全国热点城市楼市住房贷款变化实况,为买房人提供及时的贷款信息和楼市动态。本期关注合肥。

  近期,多城传来利率上涨、二手房停贷消息,涉及广州、武汉、南京等城市,引发热议。

  6 月贝壳研究院监测的 72 城主流首套房贷利率为 5.52%,二套利率为 5.77%,相比年初,长沙、济南、成都等重点城市房贷利率明显上涨。

  src=与此同时,南京、武汉、广州等地也陆续传来二手房贷款收紧、停贷的消息。

  据了解,南京交通银行表示暂停二手房贷款,南京银行等 10 家银行也表示额度紧张;武汉中国银行、工商银行、农业银行等 12 家银行暂停二手房业务;广州房贷额度告急,大部分银行暂停二手房的贷款业务 ...

  可以看到,多地二手房贷款收紧甚至停贷的现象已经发生,房贷的全面收紧,已成不争的事实。

  近日,本站连线 家主流银行支行,进行房贷利率、二手房贷款情况的最新摸底。

  据摸底了解,合肥目前 1 家银行部分支行不做房贷业务;10 家银行因额度紧张或没有额度,暂不办理二手房业务;3 家银行中介合作可以办理二手房贷款;2 家银行因额度有限,优先新房客户或二手房优质客户。

  先来看下房贷利率,据了解,合肥房贷利率整体与以往持平,首套房主流利率 LPR+123BP(5.88%),二套房 LPR+172BP(6.37%)。

  邮政储蓄银行工作人员表示,目前合肥房贷利率保持不变,主要看客户资质和负债情况,首套房最低利率 5.88%,每个人情况不一样,贷款利率也不同。

  浦发银行工作人员表示,目前不做新房和二手房贷款,至于什么时候恢复房贷业务,暂时无法确定,还没有得到通知。

  建设银行长江路支行、中国银行包河支行表示,二手房已经停贷,新房可以贷款,不过放款周期不确定。

  招商银行、广发银行、徽商银行、兴业银行、渤海银行因没有额度,暂不办理二手房房贷业务,其中,徽商银行表示,一季度后就已经没有额度了,所以目前暂停二手房业务。该行工作人员还表示,可能年底会释放一些额度,但是也会优先给已经提交过审核资料的客户放款。

  工商银行、交通银行、邮储储蓄银行、华夏银行、光大银行目前还可以办理二手房贷款业务,不过放款时间比较长。

  其中,交通银行工作人员表示,由于额度紧张,会优先新房客户,新房资质审核流程会更快,暂时不受理二手房业务,不过如果有比较优质的二手房客户也可以考虑。

  根据摸底信息,能明显感觉到各大银行额度都比较紧张,甚至 11 家银行无法给二手房放款,而可以受理的 5 大银行,放款周期长、要求也都比较严格。

  针对这一问题,本站也采访了合肥二手房中介,中介表示由于银行额度少,导致接单量降低、放款周期长,不着急的买方和卖方,也就暂停了购房 / 卖房计划;而部分买房人,转战新房市场的也时有发生。

  该中介还表示,自房贷收紧后,门店二手房成交量与之前相比,下跌 40%-60%,可谓是 腰斩 。可见无法贷款、交易周期变长,对二手房交易量的影响无疑是巨大的。

  对于普通购房者来说,多家银行二手房贷款收紧或停贷,会迫使一部分购房者从三成首付,或将增加到全款去买房,首付比例大幅增加;

  而对于只有三成首付的刚需购房者而言,剩下的七成基本靠银行贷款买房,一旦银行短期内无法放款,自然很难成交,所以对于刚需购房者来说很不友好。

  对于想要卖房改善置换的业主来说,一旦银行放款周期变长,便没有足够的资金买到合适的房源,购房计划也随之被打乱,可想而知,是不利于置换的。

  另外,随着二手房成交量下降,房产的流动性也就低了很多。很多二手房挂牌出让后,几个月卖不掉或将成为一种常态。

  总体上,房贷收紧对买卖双方影响都比较大,短期内购房需求量不会有明显的变化,二手房成交降低,新房成交就会随之上升,所以短期内新房市场会相对受益;

  来看长期,每年购房需求里除了自住类还有投资类,随着二手房流动性的锐减,投资类购房者需求将减少,所以长期看,无论是二手房还是新房,成交量或将出现双降。

  究其原因,一方面是因为银行房贷资金每年都有固定额度,所以到了下半年,多家银行会进行贷款额度管控,也就会导致额度紧张、放款周期延长甚至 停贷 。

  早在去年年底,央行联合银保监会发布关于房地产贷款的重磅文件《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,将银行分为 5 档,对银行房地产贷款占比和个人房贷占比都设置了上限。

  src=在央行规定贷款比重上限之后,几乎所有涉房信贷银行开始受到了严格约束,各银行的贷款额度没有以前那么宽松了。对购房者而言,最直接的影响就是大大增加了申请房贷的难度。

  一旦银行发放贷款部分超过了央行规定的红线,那么银行就必须在过渡期内,控制房贷的增长速度,逐渐调整至红线之内。

  而今年以来,全国多城楼市一二手房成交量一路高歌猛进,额度被过快消耗,供给受限之下,房贷利率上涨,乃至二手房停贷,也就不意外了。

  总的来看,合肥房贷利率依旧稳定,而对于贷款额度方面,目前形势并不是很明朗,至于接下来二手房 停贷 走向如何,就让我们拭目以待吧。

Tags: 房贷 

标签云

站点信息

  • 文章统计2098篇文章
  • 标签管理标签云
  • 微信公众号:扫描二维码,关注我们